Welcome to Our Company!
HIDRO-BUILD KFT.
Üdvözöllek
honlapomon! Néz körül, és ha
valami tetszik, keres minket email utján vagy
telefonálj azonnal válaszolunk.
TERVEZÉS
A
kedves megrendelőink leendő megrendelőink mind határozott
elképzeléssel érkeznek. Azt
mondták az
Önkormányzatnál keressünk
valakit aki
lerajzolja
nekünk. Mi önre gondoltunk mert azt hallottuk maga
olcsó. A mi rajzunk alapján
ez igazán egyszerű csak át kell rajzolnia
és be is
lehet adni. A túlnyomó
többség oda sem figyel a tervezőre semmi de semmi
nem
érdekli csak a saját álma
elképzelése. Pedig ha csak egy picit odafigyelne
a
tervezőjére mennyi de mennyi
pénzt bosszúságot lehetne
megtakarítani.
FONTOS
A
telek övezeti besorolása nagyon de nagyon fontos.
Ezt ma
már az esetek többségében az
interneten keresztül meg lehet nézni.
A
telek fekvése is igen fontos, nem mindegy a leendő
ház
elhelyezése szempontjából.
A
telek hol léte igen de igen fontos
körülmény.
A kedves
megrendelővel tisztázni kell a leendő ház
funkcióját használatát.
Mindezek
után nekilehet állni a tényleges
munkának.
FIGYELEM
Ne
akarjunk flancosabb magasabb házat a
szomszédunkénál.
Kiviteli
tervet mindenképen rendeljünk. Ez
megérne egy külön
fejezetett. A kiviteli terv hiánya sok estben
megnövelte a költségeket. A
kiviteli terv költsége nem áll egyenes
arányban a kiviteli költség
növekedésével. A
költségek növekedése egy
külön fejezet lesz.
MOST
ENNYIT FOLYAMATOSAN FOLYTATJUK-----------------à
A KIVITELI
TERV
Az
élet minden
dolgában igyekszünk úgy
eljárni mint elődeink
tették szokták. A példa
ragadós
ha az elődeink /nagyszüleink/ nem rendeltek ezt azt akkor
nekünk sem kell.
„Minek azt.” Így vagyunk
a kiviteli
tervvel is. A régieknek még terv sem kellet.
Mégis felépítették a házaikat. A
dolog nem ilyen egyszerű.
Minden de minden megváltozott. Az elődeinknek sokkal de
sokkal könnyebb dolguk
volt. Nem volt ennyi hatóság, hivatal illetve ha
volt is nagyon egyszerűen
mentek a dolgok. Ma már egy sima
árajánlatot sem tudunk kérni a leendő
kivitelezőnktől ha nincs kiviteli tervünk és egy
hozzá tartozó
költségvetés.
Ugye abban egyetértünk az
építkezéshez
három dolog kell PÉZ
PÉNZ
PÉNZ a
többi már könnyű. Vagy
mégsem……..? Már az
engedélyezési terv is hatalmas
költséget
jelent nekünk.
Természetes,hogy szeretnénk a kiviteli terv
költségeit megtartani a házunkra
költeni. Na de itt jön a 22 es csapdája
sok esetben
nem hogy takarékoskodunk
hanem feleslegesen költekezünk. A kivitelező az
építő nem tudja pontosan mit is
kell/kellene tennie csinálnia. Nincs pontos terv
információ csak szokás szó
ami
elszáll és utólag
letagadható. Nem
állunk mindig a mesterek mellett. Ők így meg
úgy gondolják „ mi mindig
így szoktuk”
hányszor de hányszor hallottam Én
ezeket
a szavakat. Kiderül, hogy mi nem is ilyet szerettünk
volna de
már akkor késő. A
vége mindig az, hogy ne keljen bontani belemegyünk
valamilyen kompromisszumba
pedig ez a leendő otthonunk halála. A
végén
már nem is hasonlít a házunk az
eredeti tervre. Ez csak a kisebbik baj a PÉNZ a nagy baj. A
végére ez a sok
átalakítás technológiai
változtatás a
pénztárcánkat teljesen
üressé teszi. A KIVITELI TERV
KÖLTSÉGE sokkal
de sokkal olcsóbb lett
volna…………..¨!!!!!!!!!!
HÁZ
ÉPITÉS
A
házépítéshez mindenki
ért ez olyan mint a foci mindenki
ért hozzá és bele is szól.
A legtöbb estben beleszólnak a
családtagok rokonok
ismerősök és persze a haverok. Az
igazán érdekes az hogy nem akarunk szakemberhez
szakemberekhez fordulni. Minek
szentül meg vagyunk róla győződve mi is
értünk hozzá. Egy kis tégla
egy kis
malter és már kész is az
egész. Hát persze ha ilyen egyszerű
lenne…..
Most
pár dologra szeretnénk felhívni a
figyelmüket hát ha
segítünk. Persze ez nem szokott bejönni.
Mi mégis megpróbáljuk.
Figyelem
kezdjük……..
Az
életünkben egyszer maximum kétszer
kerülünk olyan
helyzet, hogy házat keljen
építenünk. Az esetek 90% -ban csak
egyszer. Tehát érdemes lenne mindenre
figyelni, de minek értünk hozzá
gondoljuk magunkban.
A baj bekövetkeztekor már
késő /ezt tapasztalatból írom / a
lehető legjobb
szándékkal sem lehet segíteni.
Az esetek többségében ez a mondat
szokott elhangzani
„ a pénz nem számit”
hát
kérem…….
Az
elfuserált házak esetében sok
sók minden már nem pénz
kérdés, hogy csak egyet említsek
garancia.
A
legjobb lenne ha újra és újra
megpróbálhatnánk
ötödszörre
tizedszerre csak sikerülne. De erre sem idő sem
pénz nincs
/ én aki a kenyerem
javát megettem és
főállásban
csinálom talán ha harminc családi
házat
építettem
/gondolják végig. A fenti kis bevezető
után
megígérem minden buktatót
leírok.
SZAKHATÓSÁG
Az eljárás során Örülnünk kell ha az Önkormányzat csak a közmű szolgáltatoktól kér előzetes szakvéleményt. Elektromos Művek, Gáz Művek, Víz Művek, Kéményseprő Vállalat stb. Az esetek többségében külön eljárás keretében további hivatalokban landolnak terveink. A véleményem az hogy, ilyenkor ha tehetjük kézben vigyük az Önkormányzat levelével együtt a házunk terveit a Tűzoltóságra az ÁNTSZ –hez a Környezetvédelmi felügyelőséghez ……stb . Az eljárás hosszadalmas és bonyolult. Ezek a hivatalok semmit de semmit sem változtak az elmúlt 50 év alatt. Ha rajtam múlna minden évben minden második jól képzett alkalmazottjukat kirúgnám de páros lábbal. Akkor talán pár év múlva teljesen új csapat ülne az irodákban. A régi TANÁCSI kommunista Jóska Pista gárda lehet hogy, eltűnne. A szakhatósági eljárás két hétig kellene hogy, tartson de ezt senki sem veszi komolyan és nem is tartja be. A teljes engedélyezési eljárás 30 napnál nem lehetne hosszabb de ez még soha nem volt így. Az esetek többségében mindig jön egy levél amiben fel szólítanak valamilyen hiánypótlásra, de az sem kizárt levél sem jön. Tehát aki tavasszal építeni szeretne az már az előző ősszel kérje az építési engedélyt. Az általunk beadott 4 példány terv soha sem elég. Ezt jó ha tudják. A helyzet a következő a hivatalokban senki nem áll velünk szoba. A válasz mindenre ugyan az „ A TERVEZÖNEK EZT TUDNIA KELL” és ha egy kicsit felemeli a hangját még ki is oktatják és akkor az is jön „ EZT MAGÁNAK IS TUDNI KELL” …..!!!!! Tehát világos itt mindenkinek mindent tudnia kell. De senki nem tud semmit helyette marad a korrupció. Én személy szerint bizakodó vagyok a helyzet változni / pár ezer éven belül / fog.
Azon kedves megrendelők akik nem bírják a megpróbáltatásokat nincs türelmük nincsenek felvértezve a hivatalnokok elleni harcra tegyék a következőket. A tervezői szerződésbe vegyék bele az engedélyezési eljárás lefolytatását. A tervezési díj így magasabb de még akkor is megéri. Sok , sok, sok gondot problémát kerülhetnek el így……..>>>>>
Our Services
Recent Articles
-
HÁZAK LAKÁSOK TERVEZÉSE
Ingyenes a tervezési díj ha a kiviteli munkákat részben vagy egészben megrendelik. A kiviteli munkákat akció keretén belül kedvezménnyel végezzük. -
HÁZAK LAKÁSOK ÉPITÉSE KIVITELEZÉSE
Minden kedves megrendelő kedvezményben részesül. Külön kedvezmény illeti meg a BUDAPEST. III. kerületi lakosokat további 10% jár a CSILLAGHEGYIEKNEK. l -
HÁZ-RÉSZ LAKÁS BÉRBEADÁSA KIADÁSA
Albérlet ügyben érdeklödni lehet a HIDRO-BUILD KFT. összes elérhetőségén.